دانلود خلاصه درس حقوق ثبت ( حقوق ثبت و اسناد و املاک )-غلامرضا شهری

دانلود خلاصه درس حقوق ثبت  ( حقوق ثبت و اسناد و املاک ) / نویسنده : دکتر غلامرضا شهری / جهاد دانشگاهی دانشگاه علامه طباطبایی ( ویژه دانشجویان دانشگاه پیام نور )

به دانشجویان عزیز و کاربران گرامی،

• ما در مجموعه‌ی "بژیک" بسیار خوشحالیم که می‌توانیم با ارائه جزوات و خلاصه‌های دروس دانشگاهی به‌روز، کمکی موثر برای موفقیت شما در آزمون‌های پیش‌رو باشیم. ما باور داریم که با دسترسی به منابع معتبر و کاربردی، هر دانشجویی می‌تواند به اهداف علمی و تحصیلی خودش برسد.

• فایل‌هایی که ارائه می‌دهیم شامل جزوه، خلاصه و نکات کلیدی کتاب "حقوق ثبت ( حقوق ثبت و اسناد و املاک )" هستند. این مطالب به‌خصوص برای رشته حقوق طراحی شده‌اند تا شما بتوانید در کوتاه‌ترین زمان ممکن، درس‌هایتان را مرور کنید و برای آزمون آماده شوید. این جزوه در فرمت PDF و در قالب 14 صفحه با کیفیت عالی تهیه شده و شامل آخرین تغییرات و دستورالعمل‌های دانشگاه پیام نور است.

• در "بژیک" هدف ما ارائه محتوای غنی و مفید است تا یادگیری شما راحت‌تر و لذت‌بخش‌تر شود. ما خوشحالیم که می‌توانیم در این مسیر در کنار شما باشیم و امیدواریم این منابع به شما کمک کنند تا بهترین نتایج را کسب کنید.

برای شما آرزوی موفقیت در تمامی مراحل تحصیلی و زندگی داریم. امیدواریم با کمک این جزوات، روزهای بهتری را برای خود رقم بزنید.

 تعریف حقوق ثبت

مراد از حقوق ثبت و اسناد و املاک ، مجوع قوانین و مقررات مربوط به ثبت و اسناد و املاک است و منظور از از ثبت ، نوشتن قراردادها و معاملات و چگونگی املاک است در دفاتر دولتی ( رسمی ).

_ تاریخچه ثبت 

به طوری که محققین نوشته اند ثبت املاک سابقه ای طولانی دارد و قدیمی ترین سندی که در این مورد از حفاری های تلو به دست آمده مربوط به شهر دونگی واقع در کشور کلده است.

سازمان ثبت اسناد و املاک کسور وابسته به وزارت دادگستری است و رئیس آن سمت معاونت دادگستری را خواهد داشت.

نظر به اهمیت خاص دفتر املاک و ثبت قنوات ، از جهت متضمن بودن حقوق اشخاص و برای جلوگیری از نابودی آنها در تهران یک نسخه و در شهرستان ها در دو نسخه نوشته می شود.

به استثناء دفتر توزیع اضهارنامه و دفتر املاک مجهول المالک بقیه دفاتر باید به وسیله دادستان عمومی شماره گذاری و امضاء به مهر دادسرا ممهور شود و نیز مجموع تعداد صفحات در صفحه اول و آخر دفتر باید توسط دادستان یا نماینده او با تمام حروف ذکر و قید گردد.

اگر سندی توسط مامور ثبت با سر دفتر اسناد رسمی قزوین در مشهد تنظیم گردد فاقد هر گونه اعتبار و اثر قانونی است اما اگر سر دفتر اسناد رسمی با مسئول دفتر قزوین در حوزه خودش ( قزوین ) سندی را ثبت نماید که موضوع آنم خارج از حوزه اوست مثلا معامله ای را نسبت به منزلی که در مشهد واقع است ثبت کند.

این سند دارای اعتبار قانونی خواهد بود زیرا ملاک صلاحیت ، تنظیم سند در حوزه ماموریت است نه وقوع مورد معامله و موضوع سند در آن حوزه و این امر به منظور رعایت حال متعاملین و تسهیل انجام ثبت معاملات در نظر گرفته می شود.

مرحوم دکتر سید حسن امامی در کتاب شرح قانون ثبت اسناد و املاک صفحه 28 تعریف دیگری برای دو اصطلاح مذکور نموده است.

وی می گوید: طریقه قانون 1310که به وسیله اظهارنامه مالکین را به ثبت ملک دعوت می نماید اصطلاحا ثبت عمومی نامیده می شود و طریقه دیگر را که برگزاری تقاضای ثبت به نظر مالکین است اصطلاحا ثبت عادی می نامند.

هرگاه تا 20 سال پس از ثبت آن مالک معین نشد سند مالکیت به اسم دولت صادر خواهد شد تا مطابق قانون مدنی به مصارف خیریه برسد .

در هر موقع که اداره ثبت ، اجراء ثبت عمومی را در بخش معینی در نظر می گیرد باید لااقل 15 روز قبل از انتشار آگهی به نماینده اوقاف ان محل اطلاع دهد .

انتشار آگهی مقدماتی یا آگهی ماده 11 قانون ثبت

در آگهی ماده 11 یا آگهی مقدماتی باید اولا"حدود ناحیه ای که باید به ثبت برسد درج شود ، ثانیا" تصریح شود که از همان تاریخ انتشار نوبت اول آگهی عملیات مقدماتی ثبت می شود، ثالثا" به کسانی که حق درخواست ثبت دارند اخطار شود،رابعا" تذکر داده شود که در صورت عدم درخواست ثبت ملک به عنوان مجهول المالک آگهی می گردد .

نکته : آگهی مقدماتی در سه نوبت و در روزنامه کثیر الانتشار منتشر می شود .

شماره املاک دو نوع است : اصلی و فرعی .

آگهی نوبتی فقط در دو نوبت به فاصله 31 روز منتشر می شود .

در آگهی نوبتی مربوط به هر بخش املاک واقع در آن بخش به ترتیب شماره و با ذکر مشخصات و نوع آنها و نام کسانی که با تسلیم اظهارنامه تقاضای ثبت آنها را نموده اند درج می شود و املاکی که اظهارنامه آنها اعاده نشده و درخواست ثبت آنها به عمل نیامده است به عنوان مجهول الملاک اعلام می شود .

مهمترین آگهی در میان آگهی های ثبتی است .

آگهی نوبتی نوبت اول مربوط به ثبت عمومی املاک بایستی به لحاظ آقار حقوقی آن علاوه بر روزنامه کثیرالانتشار در روزنامه رسمی هم چاپ شود .

پس از انتشار اولین آگهی نوبتی ،آگهی تحدید حدود املاک منتشر می شود .

براساس مقررات ثبتی کوه ها غیر قابل ثبت هستند و جنگل ها قابل ثبت هستند ولی ثبت آنها غیر الزامی است .

فاصله بین انتشار آگهی الصاقی و عملیات تحدیدی ،کمتر از 21 روز و بیشتر از 61 روز نباشد به عبارت دیگر فاصله بین انتشار اگهی تا روز تعیین حدود با توجه به ماده مذکور و ماده 67 آیین نامه قانون ثبت نباید از بیست روز کمتر و از شصت روز بیشتر باشد .

زمان انتشار آگهی تحدیدی

مطابق ماده 66 آیین نامه آگهی تحدیدی منتشر نخواهد شد مگر پس از نشر اولین آگهی نوبتی ، مفهوم این ماده آن است که پس از انتشار اولین آگهی نوبتی ، حتی قبل از انتشار نوبت دوم و قبل از انقضای مدت اعتراض بر ثبت انتشار آگهی تحدیدی جایز است .